Динамика ввода жилья в России в январе-апреле 2023 года отличается от предыдущих лет. Доли объемов ввода жилья по различным сегментам строительства изменились. Индивидуальное строительство потеряло 4 процента доли по сравнению с 2022 годом, составив 59 процентов. В то же время, многоквартирное строительство увеличилось на 4 процента и составило 41 процент. После достижения рекордных показателей в 2022 году, где индивидуальное строительство составляло 63 процента от общего объема ввода жилья, за первые 4 месяца текущего года доля снизилась до 59 процентов. Объем ввода жилья фактически вернулся к показателям 2021 года.

Выводы из анализа данных показывают, что в 2021 и 2022 годах были достигнуты рекордные результаты ввода жилья - 92,6 миллиона и 102,6 миллиона квадратных метров соответственно. Однако в 2023 году, за первые 4 месяца, произошло снижение ввода жилья на 4 процента по сравнению с предыдущим годом. За этот период, объем ввода жилья составил 36 миллионов квадратных метров, что на 51 процент опережает показатель аналогичного периода 2021 года.

Предварительные оценки показывают, что в 2023 году объем ввода жилья может достигнуть уровня 95-97 миллионов квадратных метров, подобно предыдущим годам. Однако, ситуация может измениться в течение оставшихся 8 месяцев текущего года. Вероятность достижения объема ввода жилья в 100 миллионов квадратных метров и выше крайне низка, основываясь на динамике первых 4 месяцев. Это связано с непростой экономической ситуацией, насыщением спроса на новостройки по льготной ипотеке, резким ростом цен на недвижимость и превышением предложения над спросом. Застройщикам будет сложно достичь высоких показателей ввода жилья, как было в 2022 году.